【2022年10月最新】サラリーマンが成功できる不動産投資のポイント選定。4つのメリットとデメリット!

こんにちは!
不動産投資を始めてから手元のキャッシュが増え、以前よりも生活に余裕が出てきた僕(静岡ジャイアン)が不動産投資の「メリット・デメリット」について、生の声を今日は発信していきます!

静岡ジャイアン

不動産投資について最近質問を多く頂く機会が増えましたので、今回記事にしてみました。

最近時では、、昔みたいに銀行にお金をただ預けているだけでは預金が増えないということで…自分の預金を様々な方法で管理・運用する方が沢山いらっしゃいます。

最近は沢山のお客様から「投資」や「外貨」について、の質問を頂きます。

銀行員

不動産投資をするとなぜ手元の預金が増えるのか??

ジムミ

「投資初心者」の中には、不動産投資自体のことを詳しく理解されていない方も沢山いらっしゃると思います。大丈夫、私もその1人だったから(笑)

今日は、なぜ投資(不動産)をすると手元の預金が増えるのか?について、深掘りして理解を深めていきたいと思います。

まずは(不動産投資の)メリットデメリットについて説明していきます。

静岡ジャイアン

各々4つずつ!

◆不動産投資のメリットについて◆

 

①他人のお金で投資ができる。

 

②家賃収入で返済ができる。

 

③安定して収入が受け取れる。

 

④私的年金の形成ができる。

◆不動産投資のデメリットについて◆

 

①初期費用(必要資金)がかかる。

 

②流動性リスクがある。

 

③空室リスクがある。

 

④ランニングコストがかかる。

これだけ(文字を並ばされただけ)では、いまいちピンとイメージが湧きませんよね?その気持ちわかります。

僕も不動産投資を始める前はそうでした、全く持ってちんぷんかんぷん…でした。

 

でも、安心して下さい。
この記事を見て頂いている方の中には、既に不動産投資を始められている方や、これから不動産投資を検討したい方などもいらっしゃるかもしれませんが、今回は中学生や初心者でもわかる様にこれから順を追って説明していきますね。

 

「不動産投資をするとなぜ手元のキャッシュが増えるのか?」

静岡ジャイアン

簡単に図式化してみました。

 

ご自身を上の図の「オーナー」に置き換えて、考えてみて下さい。

①オーナー(あなた自身)

銀行と融資契約をして資金調達が可能になる

 他人のお金 銀行借入金で投資ができる⇨メリット1

②オーナー(あなた自身)

入居者から家賃収入を得られる。

その家賃収入で銀行からの借入金の返済ができる。

 家賃収入で返済ができる⇨メリット2

③オーナー(あなた自身)

家賃の遅延等がない限り安定した収入が得られる。

 安定して収入が受け取れる⇨メリット3

④オーナー(あなた自身)

中長期的に資産形成ができる。

 私的年金の形成ができる⇨メリット4

 

但し仮にこんなケースがあってしまった場合は…どうでしょうか?

①オーナー(あなた自身)が…

銀行から融資を断られてしまった場合。

融資の審査は通ったが、自己資金が必要となる。自己資金が足りない…

 初期費用<必要資金>がかかる⇨デメリット1

②オーナー(あなた自身)

住んでいる方(入居者)の入退居が発生した場合。

部屋のクリーニング代金がかかってくる場合。

外壁塗装、雨漏時などの緊急対応が発生時。

オーナー負担の工事費が発生した場合。

流動性リスクがあるデメリット2

③オーナー(あなた自身)

次の借主(入居者)が見つからない場合(空室が長く続いた場合)

 空室リスクがある⇨デメリット3

④オーナー(あなた自身)

金融機関との融資契約期間が長期となる場合。

 ランニングコストがかかる⇨デメリット4

となります。

まずはこの図から全体像を理解することが「これから読み解いていく上」ではとても重要となってきます!

 

勉強して仕組みを理解して自分自身がしっかり納得した上で。それでから始めてみるのが得策(むしろそうしないといけない!)ですが、そうはいっても中々「時間が確保できない人」やいま一歩「理解がしきれない人」などには、初めからその業界のプロに頼る方法も「時間を奪われない」という観点で考えると得策です!

(ただ、物件も不動産業者がおすすめする物件をそのまま鵜呑みにして任せるのではなく、しっかりと自分の目でも確認して納得した上で購入をおすすめします⇨それができないと万が一損をしてしまった時に居た堪れない気持ちになります)

私のおすすめする会社のサイトを以下に貼り付けておきます。









 

なぜRENOSYがおすすめなのか?

他社比較と共に大きく3つご紹介させて頂きます。

RENOSYが選ばれている3つの理由

RENOSYが選ばれている3つの理由

①AIを活用し、投資価値の高い物件を厳選して提案

投資価値の高い物件のみを提案します。

AI技術を兼ね揃える会社がまだ少ないため、差別化。

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オーナーは家賃を受け取るだけのシステムが構築されている。

「入居者募集からクレーム対応まで」全て代行システムで対応。

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購入物件情報・入居者情報。契約書類・DFなど、アプリで簡単管理

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RENOSYは「不動産×テクノロジー」が合言葉の通り、独自技術と確かな実績で堅実かつ安心に資産形成をサポートしてくれます。(*今だけ、面談完了でAmazonギフト券30,000円分プレゼントしているみたいです笑)

不動産投資を始めてみたい!…でも他の経験者やプロの意見も取り入れたいという方には、非常におすすめの情報となっておりますので、是非確認して損はないと思います。

 

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